一、商业地产策划书
1、街区价值(土地级别，区域功能定位、人文历史价值等)
2、②确定各主要费用项目的预算比例
3、应阐明影响房地产未来的重要的宏观环境趋势，即人口的、经济的、技术的、政治法律的、社会文化的趋向。
4、产品定位：质量高档的外销房。有商用、住家两种。
5、(更新至2020年12月)
6、应以描述市场营销现状资料为基础，找出主要的机会与挑战、优势与劣势和整个营销期间内公司在此方案中面临的问题等。
7、├22(际华园)商业地产VR沉浸式体验商业计划书.ppt
8、土地价值最大化与运作风险最小化的平衡原则
9、1：以租待售(经营为主)
10、(现场包装、媒体费用、活动费用、预留费用等)
11、住宅：住宅地产的运作则不需要进行复杂的商业设计。从过程上看，住宅地产销售后就进入了终端
12、94份最新「地产开放」活动策划案合集
13、23份2020最新「线上地产」策划案
14、商业地产：大型商业地产项目需要一次性投资建成才能形成浓厚的商业气氛，沉淀资金较多，并且大多采用只租不售模式，持有商业物业经营必须有长线的充足的资金支持。
15、●万科精装房变精装屎房！御澜道三期地板下埋屎！
16、技术团队就不说了因为他们都在职不好宣传的
17、指营销经理给功能、政策和方案3个层次分配时间、资金和人员的能力。如按何种方式来有效配置好房地产推销人员是每个房地产公司都面临的一个共同问题。
18、7：大面积拆分独立小业主(增加受众群体)
19、「2019全年职场干货资源库」
20、1：阶段性商业销售单价
二、商业地产项目营销策划书
1、目标的确立应符合一定的标准
2、目标市场：高收入家庭，特别注重于男性消费者及各公司，注重于外企。
3、├3(ikuku)实业地产及室内装修O2O平台商业计划书.pdf
4、商业地产成功的必要条件是统一招商和经营，前几年流行的产权式商铺模式在实践中几乎是全军覆没，鲜有成功案例。因为在产权分割出售后，很难再统一所有投资人的意愿去统一管理；即使可以用售后返租的方式来统一招商和经营，但必然会涉及一般不低于8％的投资回报率问题。
5、狭义的讲，商业地产专指用于商业服务业经营用途的物业形式，包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等，其开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公寓、写字楼等房地产形式
6、这个方案里面的可调节部分为
7、领先型定位策略，模仿定位策略
8、人口及其变化状况(总量、新增家庭数、外来常驻人口比例等)
9、一是商业地产投资额增速上看。特别是２００３年以来，近６年来，中国商业地产开发总量一直保持着年２６％的增速，发展速度之快、规模之大，确可堪称全球瞩目。2008年全国商业地产开发投资额3955亿元。
10、策划，是在做一件事情之前利用现有的资源，对整件事情做的一个详细的预案。策划书，也称策划案，就是文本格式的策划(含数据、配图)，一般用WORD文档来写，也可以是PPT。活动策划书，是针对某一场具体的活动，从活动场地选择、布置、器材物料准备、人员安排，到活动流程、突发预案等，写的一份策划。
11、应在此列出主要的市场营销策略纲要，或者称之为”精心策划的行动”。在制定营销策略时往往会面对多种可能的选择，每一目标可用若干种方法来实现。例如，增加10％的销售收益的目标可以通过提高全部的房屋平均售价来取得，也可以通过增大房屋销售量来实现。同样，这些目标的每一目标同样也可用多种方法取得。如促进房屋销售可通过扩大市场提高市场占有率来获得。对这些目标进行深入探讨后，便可找出房屋营销的主要策略。
12、3：大面积商铺合作经营
13、综合体功能复合化、多元化定位原则
14、②产品定位策略——客户导向与市场导向相结合
15、应列出过去几年来产品线中各主要产品的销售量、价格、差益额和纯利润等的资料。
16、负责办理方案的报批并办理领取执照的手续，向政府申报项目建设计划，办理征用土地的相关手续。
17、●2020年重庆房地产市场年度研究报告
18、├18(月租宝)房租月付服务平台商业计划书.pdf
19、●丁祖昱：2021年房地产10大预测
20、├12(房网)提供购房免月供服务商业计划书.pdf
三、房地产公司商业计划书
1、●2021年开始，买房策略出现重大变化！
2、(资源)489份营销总监CEO职场工具包
3、预计盈亏报表：综述计划预计的开支。
4、菩提品牌设计公司(他们不是弄文玩的)
5、还不错很有想法的一群年轻人
6、可行性研究是指在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的过程。
7、市场营销计划更注重产品与市场的关系，是指导和协调市场营销努力的主要工具、房地产公司要想提高市场营销效能，必须学会如何制订和执行正确的市场营销计划。
8、├1(91投房)领先的房地产金融服务商商业计划书.pdf
9、经理应找出公司所面临的主要机会与挑战指的是外部可能左右企业未来的因素。写出这些因素是为了要建议一些可采取的行动，应把机会和挑战分出轻重急缓，以便使其中之重要者能受到特别的关注。
10、├2(CHINESEMLS)美国房源中文搜索平台商业计划书.docx
11、财务目标必须要转化为市场营销目标。例如，如果公司想得180万元利润，且其目标利润率为销售额的10％，那么，必须确定一个销售收益为1800万元的目标，如果公司确定每单元售价20万元，则其必须售出90套房屋。
12、导致商业格局变化的主要驱动因素为：人口规模的增长、住宅房地产开发、交通系统建设和政策规划导向
13、负责对销售及策划进度进行动态掌控。负责协调政府关系及手续的办理、规划设计、拆迁工作、市政实施及客户入住等工作。
14、2：针对性红包投放市场的比例
15、组织对目标市场进行调查分析，准确把握消费者的消费需求和消费倾向(产品类型、价格、热销户型等信息)，撰写市场调研报告，对项目的规划设计提供专业意见。
16、├20(艾姆特)AR&VR解决方案(地产、景区)商业计划书.pdf
17、★20世纪80年代以前，中国没有商业房地产，商业形态为各种类型的供销社、百货大楼，而且其产权属于国家或集体，经营与场所的投入没有严格的经济关系。
18、├24(龙猫找房)整租、合租和寄宿房源租房平台商业计划书.pptx
19、商业地产的融资主要是指项目开发期间股权融资和债务融资，商业地产资本运作指项目自投资决策开始，投资商为了解决项目建设资金、运营资金、品牌发展资金及实现投资商投资回报而进行的以资本市场为依托的全方位金融运作。
20、重大事件及其影响(如北京2008年奥运会、上海2010年世博会)
四、商业地产前期策划方案
1、商业地产策划的核心内容包括商业用地的价值判别与发展定位、商业地产融资策划、商业地产价值链构造和策划、商业地产建筑策划等。商业地产是包括城市综合体、购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、酒店、度假村、养老院、写字楼及住宅和写字楼的底层商铺等以商业化经营为目的与住宅房地产有很大区别的房地产产品。商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。
2、绿维创景与其他商业地产策划机构的不同体现在文化挖掘方法和产品打造模式上。对于文化休闲商街，绿维创景有着自己的一套解决方案。商业是带动地区经济发展的有效途径，应成为我国刺激消费政策的重要着力点；街区是商业的重要载体，承载了整个商业活动，街区的品质、服务质量等对商业活动的快速、可持续发展具有重要推动作用；文化是街区品质提升的重要抓手，街区内历史文化积淀的挖掘与展示，将为文化休闲名街的打造添上浓墨重彩的一笔。目前我国众多街区大多商业发展已比较成熟，进行文化休闲名街打造，对街区突破性发展意义重大，提升街区服务品质、提高街区环境品味、增加街区文化内涵等将有助于街区知名度及吸引力的提高，促进地区商业的快
3、●中国到底有多少光棍？
4、(资源)房地产豪案全套共1713份
5、组织内每个问题出现的频率，可能与企业的规模，市场位置和企业与之竞争的行业增长率有关系，而卓越的营销执行需要的在3个层次(功能、方案、政策)上的4个方面(配置、监控、组织、相互影响)的管理技能。
6、房地产行业商业计划书(24份)
7、研究内容：同质产品供应总量
8、★20世纪80年代中后期开始在北京、上海等大中城市出现的“购物中心”，严格来讲属于较成规模的百货店，目前已扩展到各大中小城市。
9、47份地产发布/交付/品牌/招商答谢/地产开放
10、控制：讲述计划将如何监控。
11、策略陈述书可以如下所示：
12、影响有效执行营销方案的因素主要有四个方面：
13、产品概念是用有意义的消费者术语进行表述的对产品的构思。
14、一个好的房地产营销方案必须有一个好的计划书，以在整体上把握整个营销活动。
15、营销的执行问题在公司3个层次的任一层上都会发生。
16、2：纯投资销售(不经营)
17、要将策略和执行在市场上产生的结果区分开来终究是一项因难的工作。但是，强调公司需要擅长执行营销计划和做好策略性的营销规划则会全面提高公司的绩效。
18、●购物中心数据分析如何设置关键指标？
19、配套资源(购物、教育、医疗、文化、娱乐等)
20、●(干货)车位销售策略与案例分享！
五、房地产商业策划书
1、3：租店铺的经营者的租金与返利比例
2、●东原·悦荟·新新Park智能停车场变“困难”停车场
3、商业地产策划该怎么写？商业地产策划的写法要注意什么？现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出"房地产全程策划营销方案"，从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。核心内容：项目投资策划营销；项目规划设计策划营销；项目质量工期策划营销；项目形象策划营销；项目营销推广策划；项目顾问、销售、代理的策划营销；项目服务策划营销；项目二次策划营销；
4、●香港置地约克郡南郡禧悦祖传开裂漏水！！
5、●2020节日营销洞察报告
6、市场营销现状：提供有关市场，产品、竞争、配销渠道和宏观环境等方面的背景资料。
7、●哪些要素决定了购物中心的租金？
8、商业地产：商业地产而言，对物业的层高、柱距、荷载、电梯等都有很细致的要求，任何一点的差池都有可能影响商业地产项目的生存。
9、重点价值客群与多客层的平衡原则
10、(公益分享)100份疫情下企业复工管理指南手册
11、我国商业地产发展的三个阶段
12、当营销计划的执行结果不能达到预期目标时，策略与执行之间的内在紧密关系会造成一些难以诊断的问题。如销售率低究竟是由于策略欠佳还是因为执行不当呢？此外还得确定究竟应确定是什么问题(诊断)还是应确定采取什么行动的问题？对每个问题都有不同的管理”工具”组合与不同的解决方法。
13、57份2020「地产创意」活动策划案例
14、现阶段国内商业地产开发运作的主流模式：开发商就是投资者甚至商业运营方，一个主体双重甚至三重角色，且物业大多是分割产权销售(全部或局部)，在此模式下，开发商也是投资商，排在运营链的最前面，而小业主也是投资者，排在开发商之后。但未来商业地产开发运作更多会依托基金的进入或实现证券化，有独立的投资主体。
15、①人口规模的增长是城市商业格局变化的内在驱动因素
16、2市场营销计划的执行
17、●中国首个高铁商圈TOD开业给成渝经济圈有何重要意义
18、各个目标应保持内在的一致性。
19、同类型：指在产品上具有相同属性。
20、个人意见，仅供参考。满意给个赞，点个关注。猩房昆明，潘财主等你。
