一、安居客小区专家说说
1、中信银行合肥分行：签单的二手房贷款放款需要等待最少6个月以上才可以排队等待额度放款！
2、添加凰小秘，邀请你加入南宁置业交流&福利群。
3、安居客的强项是新房和二手房，我爱我家则是租房和团购好一些。如果LZ是要买二手房建以试试看安居客这个网站，广告比较少，可以安心找房源。我刚在他家买了一套丰台二居室的二手房，现在已经开始装修了，感觉还不错哦。买下这套房子之前，也兜兜转转在网找了很久的房源！后来总结下来觉得安居客这个网站不错。房源多，更新也很快，几乎每天都有，还可通过地图方式，更直观、方便、快捷地找房；配图真实，和去实地看房感觉差不多；专业经纪人可以提供一对一服务，省时省力，服务态度不错，感觉也比较专业；关键是没有虚假广告，房源消息。
4、A：会和闪电侠那样有个标识，比如一个皇冠之类的，目前还没有上线具体标识。
5、2)对于提供了产证并成功进行房号面积纠错的经纪人，会给予1000积分奖励(每人单日上限2000积分)
6、小区里的花种类特别多，多得让我眼花缭乱。
7、存量房源变为历史代理，新增房源可做普通安选；
8、三网pc房源模版里(查看旧版房源模版)功能下线。
9、上线终端58&安居客，APP&PC
10、置顶曝光说明：聚合场景下经纪人曝光量指在房源单页或代理经纪人聚合页获得的总曝光量，不同位置的曝光量分别计算，有一次展示则记录一次；
11、推荐位优化(上线时间5月18日，成都、珠海、太原三城5月12日上线)
12、经纪人成为小区专家后，套餐到期了，那么该经纪人小区解读的排序会有影响吗？
13、A：可以，无论是租房、二手房还是商业地产，只要符合申请条件(该小区套餐房源量≥5套；该小区近30天移动经纪人签到≥10天)就可以申请。
14、薪酬中偏上，福利待遇一般，不突出，多数时候听到的是加班没有加班费，或者是需要申请等等。整体氛围较融洽，但反馈的主要问题出现在晋升、上下层级关系、加班较多。此外优势在于公司给予员工发挥的空间较大，企业文化较好，管理制度中规中矩。说句题外话，市场上没有一家公司是没有任何问题的，关键在于是否看好这家公司的业务，是否认可企业的发展前景，以及是否能给自己带来提升，能否赚钱。如果这几个问题都觉着ok，那就不用想太多了。
15、下线时间2022年5月13日下线城市西安、乌鲁木齐下线终端移动经纪人APP、PC端三网后台
16、国家统计局数据显示，2019年1~11月份，全国商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1~10月份加快0.1个百分点；商品房销售额139006亿元，增长3%，增速持平。参考2018年149973亿元的销售额，2019年的销售额很有可能创下16万亿元的历史新高。
17、但在价格方面，下降趋势明显。
18、由推广竞争力(置顶＞主推＞上架)+小区竞争力(首发核验＞普通发房)决定，竞争力越高门店展示机会越大；
19、3删除企业房型(删除企业房型后，该房型关联的帖子也会被下架并删除)
20、上线城市全国(前期只有50%流量，预计5月20日100%流量)
二、小区专家说说发布
1、每个小区的小区专家人数有限制吗？
2、新版房源模版上线已有2年，系统目前还要维护两套，且旧版房源模版近几天使用均为0，因此计划下线旧版功能，新版房源模版已支持旧版全部功能。
3、58同城、安居客近日发布的《12月国民安居指数报告》显示，2019年12月全国重点监测的67城在线新房均价16578元/平方米，环比下跌0.13%；二手房挂牌均价15394元/平方米，环比下跌0.10%。
4、你可以在在每个小区找一个小区专家啊！经纪人去弄，跟以前一样，小区专家在小区有自己单独的广告位！相信经纪人会抢着去弄！
5、南宁凤岭片区(体育公园东)规划出炉规划10所学校
6、——工作人员两个工作日审核——审核通过成为该小区的房产专家。
7、置顶&精选位置互换12
8、5)数据及筛选项下线26
9、A：目前不会有影响，后期会考虑的。
10、需求概括：本次需求增值feed改造是优化默认列表页推荐策略其中一点。将当式前模改为每8条一刷的形式(如图)
11、1)实拍申诉中状态下，也同样支持重拍，一旦重拍后，原视频则会被新的实拍视频替代，因此原视频的申诉默认不通过
12、上线时间2022年6月16日
13、2022年6月6日，16城上线租房展示必核验；
14、巧房PC跳转三网后台PC侧上线畅聊包和抢客券购买功能(巧房PC跳转三网PC)
15、北京的花期似乎比其他地方晚了许多，四月中旬小区里的梅花才开到正好，五月樱花本该谢了却也开得娇滴滴的，现在刚刚到月季的花期，路边却已经都是花海，只是多了也就不稀罕了。
16、纯新小区展示优化&推荐位优化
17、A：可以这么理解。但点击“查看更多”，可以查看到所有的小区解读。
18、上线城市乌鲁木齐，西安，兰州，青岛，呼和浩特，石家庄
19、存量个人置顶订单将做统一退费处理
20、置顶产品变更为按天售卖产品，24小时起售。
三、安居客小区说说模板
1、认领后在5天内完善小区信息基本信息(至少8项)，同时完善至少5张房型图、至少10张小区图基本信息——点击“提交审核”
2、审核不通过的有哪些情况？
3、土地市场虽然经历了二季度的小幅回温，但2019年三季度以来，随着房企融资环境收紧，企业资金压力渐显，高价地宗数占比持续下降，流拍占比持续提升，2019年11月流拍宗数占比为9%，仍低于2018年下半年的流拍水平，土地市场整体表现较为理性。
4、2)占领商圈app投放入口下线17
5、小区里绿化工人正在修剪柳树的树枝，给柳树增添装饰品。
6、当客户结束置顶时，若实际推广时长超过24小时，按实际推广时长扣费。
7、跟据磐石房号由打开到关闭，实地核验每周二自动切换
8、⑥0元精选推广创建后，客户不可调整推广时间。
9、上线背景：导购文章目前仅针对商圈内小区进行推荐，经纪人创作内容局限，内容不够丰富，文章商业味浓，为了更好引导经纪人发布更多干货和有价值信息，故将导购文章升级为卖房故事；
10、1如上线后二手房销售同学有收到经纪人问题反馈，请统一反馈至对应城市二手房运营，二手房运营联系项目组同学反馈问题。
11、上线背景微聊的自动回复可以有效帮助经纪人在离线状态时，留住用户，优化固定话术以及租房场景的微聊自动回复可以帮助经纪人拿到更多的商机
12、中央：全面取消城区常住人口300万以下城市落户限制
13、58安居客房产研究院分院院长张波表示，房企将持续回归一二线城市，原因在于需求侧出现的变化。从目前二线城市的抢人政策来看，对于人才的吸引力远大于三四线城市，未来三四线城市新增居住人口的增长也会显明弱于二线城市，同步导致房企逐步退出三四线城市。
14、二手房频道搜索小区路径下，隐藏下拉联想词中的磐石纯新小区，保留新房核验小区入口
15、上线类别商业地产(只有写字楼类目)
16、※Tips※：想要增加在业主发房源下微聊展示概率，一定要积极参与委托。建立委托关系是最重要的一步，接下来就是五分钟微聊回复率了，主动＆高效的经纪人更能收获买家的喜爱，平台自然会把“资源”分配给你。当然，主营小区商圈也很重要，精耕社区的才能为买家提供更好服务！综合以上，就能获得更多机会和优质链接啦~
17、华夏银行：受贷款额度影响，已停止住宅贷款办理。
18、付费楼盘词，详见在线文档，每两周更新一版；
19、房源根据用户画像千人千面展示，搜索小区或者商圈，周边商圈的房源也可被展示
20、问题描述&截图或视频：
四、安居客小区专家解读
1、上线城市太原、呼和浩特、青岛、西安、兰州
2、①视频：存量审核成功视频变为失败，失败原因：系统户室号关闭(因系统户室号关闭，原视频不可使用)；
3、趋势2：房地产金融继续从严监管
4、中国房地产指数系统对100个城市全样本调查数据显示，2019年1~11月百城新建住宅价格累计上涨91%，较去年同期收窄92个百分点，其中各季度累计涨幅较去年同期均收窄；单月来看，2019年11月，百城住宅均价为15105元/平方米，环比涨幅连续13个月在0.4%以内，同比涨幅收窄至17%。11月百城中有40个城市新建住宅价格环比下跌，下跌城市数量为2016年2月以来最高值。
5、上线类别商业地产(写字楼、商铺、厂房)
6、悬爷评楼盘：中建邕和府(基建狂魔的南宁首秀)
7、①精选推广下，使用首发权益需勾选“使用首发推广权益推广本房源”不勾选直接推广将享用不了首发权益。
8、上线时间2022年5月16日
9、三是一些布局过于集中的企业，尤其是三四线的市场和政策调整带来的一些区划风险加大，区域型房企应该进一步优化之城市布局，平衡区域带来的市场风险。
10、不可申诉的真房实拍&真房核验类型
11、据安居客上这套房源的信息资料显示：为联排别墅设计，地下2层地上3层，产证面积358㎡，一口价900万。
12、小区专家如果审核通过后要修改评论需要多长时间审核？
13、公司业务全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域，在为用户提供安心、可靠、便捷找房服务的同时，满足开发商与经纪人高效网络推广需求。扩展资料2019年9月25日，安居客将推出一键装修以及“安选”装修等服务。基于AI大数据分析和深度学习原理，58同城、安居客将装修类型和房屋空间结构进行精准匹配，帮助购房者预先展示房屋装修，还可根据不同风格选择、风格套装设计，让用户在线上获得极致真实、如实地看房般的选房体验。
14、置顶推广时增加双网投折扣，如下图：
15、都是中介忽悠人的，发个假房源把你骗过来，然后说那房子已经被租或卖出去了，还有同价格或者同类型的房子，推荐给你，然后各种套路、忽悠，不只是安居客，其他租房买房平台都这样，太恶心了，一开始就是欺骗，不期望后面会对你有多真诚。
16、上线时间2022年5月17日西安合和致远
17、上线城市经纪业务直营城市(太原，西安)
18、这段时间，小区的治安不好，保卫人员加紧了防范。
19、上线城市全国(只有50%流量)
20、经纪人选择房号后，该房号下的建筑面积系统会自动带出，面积置灰，无法手动填写；
五、安居客小区专家怎么写
1、2019年11月26日，中国信托业协会官网公布数据显示，截至2019年三季度末，信托行业投向房地产的信托资金余额为78万亿元，这也是自2015年四季度以来，信托投向房地产的资金余额首次出现环比负增长。
2、上线城市昆明、福州、珠海、太原
3、据安居客二手房数据显示，不少房东抛售，打出“降价X万”、“送装修”、“送车位”等字眼，其中，甚至有个别房源降价100万出售。
4、每天晚上我们小区门口的铁栅都会准时关上，防止小偷进入。
5、从产品理念到产品操作；
6、2为提高问题反馈效率，请反馈问题时可按照如下格式反馈：
7、如果一个小区的小区专家比较多，那么随机展示的机会会少一些，是吗？
8、3)所有通过API接口(企业库、巧房、第三方、网络门店等)发新房功能关闭。
9、·点触选定后高亮，带入筛选，刷新列表页；
10、(3)经纪人展示更换：按照权重进行计算，对应权重构成“主营小区，商圈(1个月)”和“5分钟微聊回复率”共同决定
11、根据不同地方都有不同的收费标准，(根据房管所规定应该是双方各承担一半，但有于市场问题目前北京买房都是买方自己承担包括所有的税费)费用是5%——5%之间，其他地方比如上海，深圳，广州那边应该是双方各承担一半。你最好还是到当地中介咨询一下。收起
12、完成任务，并审核通过，则享受该小区的小区专家广告位一个月及专家标识
13、强首府之下，说说广西的地产趋势和买房方向
14、造句网：http://zaojv.com/77182html
15、上线终端APP、PC、小程序、M
16、A：目前产品的一期规划是：如果已经成为小区专家，就一直都会随机展示，不会因为套餐的关系而取消小区专家头衔。
17、2019年7月16日，App专项治理工作组发布了《关于督促40款存在收集使用个人信息问题的App运营者尽快整改的通知》包括安居客等。
18、精选置顶互换12
19、②如果发布房源需要补全信息，可以在确认代理后联系房东
20、注：每新增一套首发获取N天增值权益，N取决于城市赠送，目前直销普遍赠送5天0元精选。
六、安居客小区专家说说
1、首席置业专家免费VIP一对一购房服务：房价咨询、楼市政策、贷款利率、好房推荐、维权投诉、家居验房，为您一网打尽。
2、从我家的窗户望出去，可以看到小区里那个精美的少女雕塑。
3、注：全网通套餐手动加推也可双网推。
4、租房发布使用磐石数据锁定建筑面积
5、上线业务SAASV20
6、为提升新房核验房源流量，拓展两个推荐产品：核验新房房源包、核验新房榜单。以下为详细介绍：
7、我们将于2022年5月13日先对线上小区专家分及说说、小区解读、小区微拍、导购专题入口进行下线关闭，下线当日仍是小区专家的经纪人，权益均保留1个月。因资源调整，神奇分中的小区贡献分及勋章权益推迟7月1日下线，其它权益按原计划于2022年6月13日下线
8、1)已删除状态：包含实拍视频已删除；实拍关联的房源已删除
9、针对租房发布页面做以下优化
10、3)请经纪人诚实纠错，为防止极少数经纪人的恶意纠错行为，平台对于“恶意造假提供PS产证”的行为会给予“禁发3天”的惩罚。
11、②帖子：存量同城核验成功帖子变为核验失败，房源权益失效；
12、增加新房广告展示位(包括新房核验&爱房核验)
13、占领商圈下线17
14、推荐信息流重构：样式改变为双列瀑布流，
15、背景：①企担保证金退款线上化财务提取数据会比较快，能较快推动支付。②业务侧可通过OA查看退款进度。
16、在这个小区里,到处都是草青树翠,百花盛开,鸟语花香,蜂飞蝶舞的美景。
17、对于2020年的工作，住房和城乡建设部表示，将着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。
18、4)目前纠错时效为T+
19、②非核验房源贴，只在经纪人个人页面、用户收藏及浏览页展示；
20、上线产品：同城核验首发房源0元自动加推
1、在土地供应层面，夏亦丰向《每日经济新闻》记者分析认为，“对商品房用地应该根据具体供需形势来调整，部分供不应求情况严重、房价上涨压力大的热点城市，合理增加住宅类土地供应，适当调整用地结构，提高住宅用地比例；而对于存在去库存压力的三四线城市则采取减少住宅类用地供应的举措，最大程度上去保持供需平衡；对于已供给但未开发的房地产用地可以适当合理调整，用于保障性住房建设。”
2、超过5天未完成任务的，需重新申请新的小区再做同样任务，直至完成任务成为小区专家
3、·标签文案：首次实勘熟悉房屋
4、导购文章升级为卖房故事
5、二手房频道新房发布老入口关闭
6、上线背景经纪人新建户室号后，磐石先驳回申请，后通过其他途径(线下+经纪人二次申诉纠错)通过，但是视频永远无效，为使新建房号申诉通过的流程闭环，做以下产品优化。
7、1)上线pc投放兜底页面17
8、老入口关闭后，经纪人只能通过新房核验入口发布新房房源。
9、小区专家系列内容发布出现大量黑产、异常数据，引起平台内容产量过剩、重复率过高，同质化严重。同时也影响正常发布内容的经纪人权益公平和审核时效。
10、中国指数研究院研发中心研究主管古超指出，2020年房地产市场保持稳中有调整、调整中有结构性行情的一个态势，但房企在未来发展中仍然要警惕三大风险：
11、①加推前：可免费加推首发房源，加推处将显示“免”字标识。加推中/加推后，该标识取消。
12、新建房号被驳回，通过三网后台申诉通过后支持原视频自动送审
13、增加新房核验&爱房核验广告位，从第4个sku开始，每隔5个sku固定展示1个新房sku，其他位置也会正常展示新房sku；
14、58APP写字楼搜索列表页
15、B端投放入口下线后，若仍有部分房源在各种入口进入占领商圈投放时，点击立即占领时需弹出兜底页面，显示：“系统升级中，暂不可推广”
16、营销支持APP端一键发房
17、展示逻辑：算法根据用户偏好进行推送展示(非所有用户都能看到)
18、上线时间2022年6月1日
19、上线业务二手房、租房、新房
20、58占领效果tab下线
1、上线终端APPPC小程序H5
2、值得注意的是，从2019年12月10~12日召开的中央经济工作会议重申房住不炒、强调房地产平稳健康发展，到12月17日国务院副总理在住建部召开座谈会强调要保持房地产市场稳定，再到全国住房和城乡建设工作会议对房地产市场的具体部署，2020年房地产市场的发展方向已然明了。
3、农业银行武里山路支行：目前不办理二手房贷款业务。
4、巧房APP支持合租实地核验
5、②列表页聚合状态下仅保留置顶产品，置顶位由列表页移至房源单页经纪人展位，流量以展示机会的形式进行分配，优先分配给优店优人；
